Sanierungsstau?Lösen wir auf.

Fünf Schritte bewähren sich, genau in dieser Reihenfolge:

1) Bestand betrachten — alle Liegenschaften strukturiert aufnehmen (Zustand, Verbrauch, Nutzung).

2) Handlungsbedarf ableiten und die worst-performing-buildings priorisieren.

3) Konzept entwickeln für die Sorgenkinder im Gebäudebestand und Kosten ermitteln.

4) Finanzierung sicherstellen — Haushalt, Eigenmittel, Contracting.

5) Mit dem optimalen Förderkonzept abwickeln.

Genau diese Reihenfolge bilden unsere Leistungsbausteine ab.

Das ist der häufigste Einwand im Erstgespräch — und genau dafür ist unser Angebot gebaut. Fördermittel-Begleitung ist integraler Teil der Beratung, kein Add-on.

Zur Personal-Frage: Wir übernehmen die Schritte, die Bauamt und Kämmerei sonst selbst leisten müssten — Bestandsaufnahme, Konzept, Förderanträge, Ausschreibung nach UVgO/VOB und Bauüberwachung. Sie brauchen eine Ansprechperson auf Ihrer Seite, kein eigenes Projektteam — die Pflichtaufgabe wird ohne neuen Stellenbedarf erfüllt.

Zur Budget-Frage: Auf der Beratungs- und Konzept-Ebene sind über BAFA-Energieberatung Nichtwohngebäude (EBN) und die Kommunalrichtlinie Förderquoten von 50–80 % erreichbar. In der Umsetzung kombinieren wir BEG EM, KfW 464 (Worst-Performing-Building-Bonus) und Landesprogramme — in Baden-Württemberg z. B. Klimaschutz-Plus + VwV Schulbauförderung bis zu 90 % auf förderfähige Kosten.

Eigenanteil je nach Programm-Konstellation liegt typischerweise bei 20–50 %, bei Schulsanierungen in BW kombiniert bis auf rund 10 %. Im Erstgespräch nennen wir einen belastbaren Eigenanteil-Korridor für Ihre Liegenschaften, bevor irgendetwas beauftragt wird.

Ein Sanierungsfahrplan dokumentiert den energetischen Zustand kommunaler Liegenschaften und priorisiert Maßnahmen nach Wirtschaftlichkeit, CO₂-Hebel und Förderfähigkeit.

Er dient als Beschlussgrundlage für Gemeinderat und Verwaltung und wird bei uns nach DIN V 18599 erstellt.

Drei haushaltsrechtliche Punkte sind für die Kämmerei in der Regel entscheidend.

Investitionshaushalt vs. Ergebnishaushalt: Sanierungen werden in der doppischen Buchführung im Investitionshaushalt aktiviert und über die Nutzungsdauer als Abschreibung (AfA) in den Ergebnishaushalt überführt — typisch 33 Jahre für die thermische Hülle, 15–20 Jahre für Anlagentechnik. Die Brutto-Investitionssumme belastet den laufenden Haushalt nicht in voller Höhe; das ist der Grund, warum sich Sanierungen über AfA-Glättung für viele Kommunen darstellen lassen.

Doppelhaushalt-Taktung BW und Bayern: Beide Länder fahren die 2-Jahres-Planung als Standard. Wir takten die beschlussreife Vorlage so, dass sie vor dem Beratungsfenster für den nächsten Doppelhaushalt steht — damit der Beschluss in die Haushaltsberatungen einläuft und nicht erst zwei Jahre später Geld findet.

Eigenanteil und Fördermitnahme: Bei BAFA-EBN-Beratung 50 % Förderquote, in der Umsetzung typisch 20–50 % Eigenanteil, bei Schul-Sanierungen in BW (Klimaschutz-Plus + VwV Schulbau + KfW 464 inkl. WPB-Bonus) bis auf rund 10 %. Den belastbaren Eigenanteils-Korridor nennen wir vor jeder Beauftragung — die Wirtschaftlichkeitsberechnung nach GemHVO ist Bestandteil der gremienfähigen Vorlage.

Hintergrund: Die Aufgabe ist kommunale Daseinsvorsorge im Bestand — Pflichtaufgabe (KWP-Frist 30.06.2028, EnEfG-Berichtspflichten), keine freiwillige Klima-Initiative. Bei Bedarf liefern wir Konnexitäts-Argumente für den Gemeinderat mit.

Die Bundesförderung effiziente Wärmenetze (BEW) ist die Kernförderung für Wärmenetz-Vorhaben — sie greift ab einem Schwellenwert von >16 Gebäuden oder >100 Wohneinheiten im Versorgungsgebiet.

Unterhalb dieser Schwelle ist BEW nicht förderfähig — dann ist BEG EM auf Einzelgebäudeebene der zuständige Förderpfad.

Das Programm ist stufig in vier Modulen aufgebaut, die zeitlich aufeinander aufbauen:

Modul 1 — Machbarkeitsstudie (Neubau) oder Transformationsplan (Bestand): bis 50 %.

Modul 2 — systemische Investitionsförderung für Wärmenetz-Bau bzw. -Transformation: bis 40 %.

Modul 3 — Einzelmaßnahmen am bestehenden Wärmenetz.

Modul 4 — 10-Jahres-Betriebskostenförderung für Solarthermie (1 Cent / kWh thermisch) und Wärmepumpen (SCOP-abhängig, bis 9,2 Cent / kWh).

Unser Anspruch: Die kommunale Wärmeplanung soll kein Papiertiger bleiben, sondern in die Umsetzung kommen — wir begleiten von der Machbarkeitsstudie über den Modul-2-Antrag bis in den Betrieb.

Beides. Wir übernehmen Ausschreibung, Vergabe nach UVgO/VOB, Bauüberwachung und Förderbegleitung bis zur Inbetriebnahme — oder einzelne Bausteine, wenn Sie eigene Kapazitäten haben.

Wir liefern keine Konzepte für die Schublade. Jeder Sanierungsfahrplan endet mit beschlussreifen Vorlagen, ein Förderfahrplan ist Bestandteil, und wir begleiten die Umsetzung bis zum Auszahlungsbescheid.

Nach der Beratung übergeben wir an unser internes Förderteam, das sich den ganzen Tag ausschließlich mit BAFA- und KfW-Programmen beschäftigt — partnerschaftlich und mit festen Ansprechpartnern.

Heute gilt das GEG. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG-E) liegt als Regierungsentwurf vom 13.05.2026 vor und ist noch nicht beschlossen — Inhalte und Zeitplan können sich im Verfahren ändern.

Geplant ist der Wechsel ab 01.11.2026: Die 65-%-EE-Pflicht beim Heizungstausch entfällt, die Heizungswahl wird technologieoffen, und die kommunale Wärmeplanung verliert ihre regulatorische Kopplung an die Heizungspflicht — sie bleibt Planungsinstrument.

Für kommunale Nichtwohngebäude kommen schrittweise neue Anforderungen hinzu (alle als Entwurf):

Sanierungsanforderung (MEPS) für die energetisch schlechtesten Gebäude — 16 % bis 2030, 26 % bis 2033.

Solarpflicht für öffentliche Nichtwohngebäude — Neubau ab 2027, Bestand gestaffelt ab 2028.

Nullemissionsgebäude für neue öffentliche Nichtwohngebäude ab 2028.

Wichtig für die Haushaltsplanung: Diese Pflichten sind nicht automatisch förderfähig — Regulatorik frisst Subvention. Wir ordnen ein, welche Ihrer Liegenschaften betroffen sind, bevor die Schwellenwerte endgültig feststehen.

Die Kosten hängen von Anzahl und Größe der Liegenschaften sowie der Analysetiefe ab — ein konkretes Angebot bekommen Sie bei uns binnen 1–2 Werktagen.

Gebäudesteckbriefe ohne Vor-Ort-Aufnahme gibt es ab wenigen hundert Euro pro Gebäude (mit Klimaschutz-Plus Teil 2 kostenneutral möglich). Gebäudesteckbriefe mit Vor-Ort-Aufnahme starten bei rund 1.000 € pro Gebäude (mit NKI-Förderung nahezu kostenneutral).

Das ist die belastbare Basis für unsere Portfolioanalyse als Baubudgetplanung bis 2040. Für tiefere Beratungen sind über BAFA-Energieberatung Nichtwohngebäude (EBN) und die Kommunalrichtlinie Förderquoten von 50–80 Prozent möglich.

Hinweis: Die meisten Beratungs- und Konzept-Maßnahmen lassen sich BAFA-EBN-gefördert mitnehmen, wenn die Maßnahme ohnehin ansteht — wir prüfen die Förderfähigkeit Ihrer geplanten Beratungsleistung im Erstgespräch.

Bei uns liegt der Sanierungsfahrplan in der Regel nach 6 Wochen vor — von der Auftaktbesprechung bis zur beschlussreifen Vorlage für den Gemeinderat.

Voraussetzung sind ein zügiger Datenzugang (Pläne, Verbrauchsdaten, Vor-Ort-Begehung) und klare Ansprechpersonen in Bauamt und Verwaltung.

Vier Kernprogramme decken den Großteil unserer kommunalen Projekte ab:

BEG EM (BAFA) — Heizungstausch 30 %, Hülle 15 %. Pragmatisch: mitnehmen, wenn die Maßnahme ohnehin ansteht.

KfW 464 für Ihre Sorgenkinder im Gebäudebestand — bis 50 % (NWG) bzw. 60 % (WG) mit dem Worst-Performing-Building-Bonus. Der Begriff „worst-performing-buildings“ stammt aus der geplanten Sanierungsanforderung des GModG-E (§ 40, Entwurf); der KfW-464-Bonus ist dagegen eine heute geltende Förderkondition. Deshalb: WPB-Bonus mitnehmen, solange vorhanden — Regulatorik frisst Subvention.

Klimaschutz-Plus Teil 1 (BW) ist DER BW-Hebel für thermische Hülle — +25 % on top zur BEG EM (gesamt 40 %). Kombiniert mit der VwV Schulbauförderung sind bis zu 90 % möglich.

VwV Schulbauförderung (BW) für Schulsanierungen — bis zu 90 % auf förderfähige Kosten von bis zu 10 Mio €. Antrag läuft über das Regierungspräsidium, frühzeitige Abstimmung ist Pflicht.

In Bayern ergänzen wir um die entsprechenden Landesprogramme. Wir prüfen die optimale Kombination je Liegenschaft.

Klimaschutzkonzepte (KSK / iKSK) liefern den strategischen Rahmen — was bis wann CO₂ einsparen muss, welche Handlungsfelder Priorität haben.

Was sie selten liefern: einen umsetzungsfähigen Plan je Liegenschaft mit Investitionsbedarf, Förderlogik und Zeitstrahl bis zur Inbetriebnahme.

Genau dort setzen wir an: Wir nehmen Ihre Maßnahmen aus dem Klimaschutzkonzept und übersetzen sie in Sanierungsfahrpläne, Förderanträge und Umsetzungsbegleitung — verzahnt mit KSI-/NKI-Förderlogik.

Wir beraten Kommunen bundesweit. Schwerpunkte sind Baden-Württemberg (Sitz Stuttgart) und Bayern — entsprechend kennen wir die Förderlandschaft beider Länder im Detail, von Klimaschutz-Plus und VwV Schulbauförderung in BW bis zu den bayerischen Landesprogrammen.

Projekte begleiten wir auch außerhalb beider Länder.