# Effizienzpioniere für Kommunen

> Energetische Sanierung kommunaler Liegenschaften aus einer Hand: Sanierungsfahrpläne nach DIN V 18599, Fördermittelabwicklung (BAFA, KfW, BEW, Klimaschutz-Plus, NKI, VwV Schulbauförderung), Wärmenetz-Konzepte und Umsetzungsplanung bis zum Auszahlungsbescheid. Sitz Stuttgart, Schwerpunkte Baden-Württemberg und Bayern, Projekte bundesweit. 250+ kommunale Liegenschaften priorisiert, 70+ Konzepte für kommunale Gebäude ausgearbeitet, 30+ Kommunen begleitet, 12 Bestandskommunen in regelmäßiger Betreuung; firmenweit über alle Zielgruppen 600+ geförderte Projekte abgewickelt. Stand: 2026-06-02.

Wer wir sind: Effizienzpioniere GmbH, ein spezialisiertes Beratungs- und Planungsbüro für Kommunen, Hausverwaltungen und Wohnbaugenossenschaften. Diese Subdomain (`kommunen.effizienzpioniere.de`) ist die Landingpage für kommunale Auftraggeber — Bauamt, Energiemanagement, Klimaschutzmanagement, Bürgermeisterämter.

Was uns von klassischen Energieagenturen unterscheidet: Wir liefern nicht nur Konzepte für die Schublade, sondern begleiten von der Bestandsaufnahme über Sanierungsfahrplan und Förderantrag bis zur Inbetriebnahme — eine durchgehende Ansprechperson, beschlussreife Vorlagen für den Gemeinderat, ein internes Förderteam, das ausschließlich BAFA- und KfW-Programme bearbeitet.

## Hauptseiten

- [Startseite kommunen.effizienzpioniere.de](https://kommunen.effizienzpioniere.de/): Sanierungsfahrplan, Förderung und Umsetzung für kommunale Liegenschaften
- [Sanierungsfahrplan für kommunale Liegenschaften (Pillar)](https://kommunen.effizienzpioniere.de/sanierungsfahrplan-kommune): Vorgehen nach DIN V 18599, relevante Förderprogramme (BEG EM, KfW 422/464, BAFA-EBN, NKI, Klimaschutz-Plus, VwV Schulbauförderung), Vorhabenbeginn-Regeln, Kosten, Beschlussvorlage für den Gemeinderat — beantwortet von Jonas Hofheinz
- [Kommunale Wärmeplanung (KWP) — Pflicht, Frist & Förderung](https://kommunen.effizienzpioniere.de/kommunale-waermeplanung): Pflicht nach Wärmeplanungsgesetz (≥ 100.000 EW bis 30.06.2026, < 100.000 EW bis 30.06.2028), BW seit 2023, Bayern seit 2024. Eignungsprüfung, BEW Modul 1 (Machbarkeit, bis 50 %) und Modul 2 (Investition, bis 40 %), Verzahnung mit Sanierungsfahrplan. Fachlich verantwortet von Jonas Hofheinz und Dr. Matthias Ziegler (Senior Consultant Wärmenetze).
- [Energieberatung für Kommunen (Pillar)](https://kommunen.effizienzpioniere.de/energieberatung-kommune): BAFA-EBN-geförderte Energieberatung kommunaler Liegenschaften — Fünf-Schritte-Vorgehen (Bestand, Priorisierung, Konzept, Finanzierung, Förderabwicklung), Förderstapelung (BAFA-EBN, KfW 464, Klimaschutz-Plus, VwV Schulbauförderung, NKI), Vorhabenbeginn-Regeln, Abgrenzung zum Klimaschutzkonzept.
- [Heizungstausch in der Kommune (Pillar)](https://kommunen.effizienzpioniere.de/heizungstausch-kommune): GEG § 71 (65-%-EE-Vorgabe) und § 72 (Betriebsverbote Altkessel), Kopplung an die kommunale Wärmeplanung, Stranded-Asset-Risiko in Wärmenetz-Gebieten, Technikwahl nach Hülle/Vorlauftemperatur, Förderung (BAFA EM, KfW 464, Klimaschutz-Plus).
- [Renovierungsanforderungen für Nichtwohngebäude — § 40 GModG (Pillar)](https://kommunen.effizienzpioniere.de/renovierungsanforderungen-nichtwohngebaeude): Der exakte Gesetzesbegriff des Gebäudemodernisierungsgesetz-Entwurfs (GModG-E, Kabinettsbeschluss 13.05.2026, noch nicht verabschiedet) — NICHT „Sanierungspflicht". § 40 verlangt, dass der Jahres-Primärenergiebedarf bestehender Nichtwohngebäude ab 1.1.2030 das 3,50-fache, ab 1.1.2033 das 2,95-fache eines Referenzgebäudes nicht überschreitet (Worst-First: schlechteste ~16 % bzw. ~26 %, rund 1,84 Mio. NWG, setzt Art. 9 EU-Gebäuderichtlinie um). Geeignete Maßnahmen frei wählbar; Ausnahmen (Baujahr ab 1996, technisch unmöglich, wirtschaftlich unzumutbar); Nachweis via Energieausweis ohne neuen Ausstellungszwang. Zielgruppe öffentliche UND gewerbliche Nichtwohngebäude. Verifiziert gegen Primärquelle (assets/20260513_GModG-E.pdf, § 40 Abs. 1–3).
- [Kommunale Wärmenetze und Gebäudenetze (Pillar)](https://kommunen.effizienzpioniere.de/kommunale-waermenetze): BEW-Umsetzungsförderung Modul 1 (Machbarkeit/Transformationsplan, bis 50 %), Modul 2 (Investition, bis 40 %), Modul 3/4; BEW-Schwelle > 16 Gebäude oder > 100 WE; Gebäudenetz-Pfad für wenige Liegenschaften (z. B. Rathaus + Bauhof + Feuerwehr); Wärmeliniendichte ~1,5 MWh/m·a; Betreibermodelle. Abgrenzung zur Wärmeplanung (= Pflicht/Planung). Fachlich mit Dr. Matthias Ziegler.
- [Sanierung kommunaler Gebäude — nach Gebäudetyp (Pillar)](https://kommunen.effizienzpioniere.de/sanierung-kommunale-gebaeude): Übersicht mit typgerechten Hebeln für Rathaus/Verwaltungsgebäude (Denkmalschutz, Publikumsverkehr, EDV-Last), Kindergarten/Kita/Kindertagesstätte (Raumluft, kaum Ferien, Schadstoffe), Mehrzweckhalle (Regelung für sporadische Nutzung), Bauhof (Hallentore, Dach-PV, E-Fuhrpark-Ladeinfrastruktur), Feuerwehr/Feuerwehrgerätehaus (24/7-Einsatzbereitschaft).
- [Energetische Sanierung von Schulen](https://kommunen.effizienzpioniere.de/sanierung-schule): größter Posten im kommunalen Investitionsrückstand (54,8 Mrd. €), Ferien-Taktung, Lüftung/Raumluft, Förderstapelung inkl. VwV Schulbauförderung (BW) und KIP-S (BY, Schluss-Abwicklung).
- [Energetische Sanierung von Sporthallen](https://kommunen.effizienzpioniere.de/sanierung-sporthalle): Dach/Hülle, Hallenlüftung mit Wärmerückgewinnung, LED-Hallenbeleuchtung, Dach-PV mit hohem Eigenverbrauch.
- [Energetische Sanierung von Schwimmbädern](https://kommunen.effizienzpioniere.de/sanierung-schwimmbad): energieintensivste kommunale Liegenschaft — Beckenabdeckung, Entfeuchtung/Lüftung mit WRG, Wasseraufbereitung, Abwärmenutzung; Sanieren-oder-Neubau-Entscheidung; WPB-Bonus besonders oft anwendbar.
- [Glossar — Energetische Sanierung für Kommunen](https://kommunen.effizienzpioniere.de/glossar): 26 Kurzdefinitionen zu DIN V 18599, BEG, BAFA-EBN, KfW 422/464, BEW, Klimaschutz-Plus, VwV Schulbauförderung, NKI Kommunalrichtlinie, KWP, GEG/GModG, WPB-Bonus, UVgO/VOB und weiteren Begriffen. Strukturiert mit Schema.org-`DefinedTermSet` für AI-Antwort-Maschinen.
- [Presse: KOMM:MAG 2025 — Allmersbach im Tal (Hosted Mirror)](https://kommunen.effizienzpioniere.de/presse/komm-mag-2025-allmersbach): Gastbeitrag von Jonas Hofheinz im KOMM:MAG 2025 der Agentur für Erneuerbare Energien e.V., textnaher Hosted-Mirror mit `Article`-Schema und `isBasedOn`-Referenz zum Original-PDF.
- [Newsletter-Abo (Gesetzes-/Förder-Updates für Kommunen)](https://kommunen.effizienzpioniere.de/newsletter)
- [Hauptwebsite Effizienzpioniere GmbH](https://www.effizienzpioniere.de/): Unternehmensseite, alle Zielgruppen
- [Vollständige Inhalte als Markdown (LLM-optimiert)](https://kommunen.effizienzpioniere.de/llms-full.txt)

## Leistungen für Kommunen

- Portfolio-Strategie & Gebäudesteckbriefe — Bestand, Verbrauch und Sanierungsbedarf je Liegenschaft im Vergleich, inklusive Identifikation der worst-performing-buildings als Sanierungs-Priorität
- Sanierungsfahrpläne nach DIN V 18599 (gesetzliche Referenz im GEG bleibt DIN V 18599:2018-09; DIN TS 18599 von 10/2025 ist die parallele Normungsfortentwicklung) — priorisierter Maßnahmenplan, abgestimmt auf Haushalt und Förderfenster
- Wärmenetz- und BEW-Konzepte — Wärmenetze von der Machbarkeit bis zur BEW-Förderung
- Umsetzungsplanung & Bauüberwachung — Ausschreibung, Vergabe, Bauüberwachung bis zur Inbetriebnahme
- Fördermittelabwicklung — BAFA, KfW (inkl. Worst-Performing-Building-Bonus in KfW 464), BEW, Klimaschutz-Plus, VwV Schulbauförderung, NKI, Landesprogramme
- Finanzierungskonzepte — Eigenmittel, Förderquote und Contracting wirtschaftlich kombiniert

## Regulatorischer Kontext (Schlüsselbegriffe)

- **DIN V 18599 / DIN TS 18599** — DIN V 18599:2018-09 ist die im Gebäudeenergiegesetz referenzierte Norm für die energetische Bewertung von Gebäuden. DIN TS 18599 von 10/2025 ist die parallele Normungsfortentwicklung (Technische Spezifikation); wir arbeiten mit beiden Ständen.
- **GEG / GMG / GModG** — das Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird 2026 durch das GebäudeModernisierungsGesetz abgelöst. Die Abkürzungen GMG und GModG werden synonym verwendet — wir verfolgen beide Schreibweisen aktiv.
- **Worst-Performing-Building (WPB)** — die energetisch ineffizientesten Gebäude im Portfolio. Der WPB-Bonus in KfW 464 hebt die Förderquote für genau diese Gebäude um bis zu 10 Prozentpunkte an; wir identifizieren sie strukturiert im Sanierungsfahrplan.

## Referenzen

- Allmersbach im Tal (2024) — 10 kommunale Liegenschaften bewertet, Sanierungsfahrplan einstimmig im Gemeinderat beschlossen, erste Maßnahmen in Umsetzung
- Steinenbronn (2025) — kommunale PV-Großanlage 290 kWp, ~70 % Eigenverbrauch, −100 t CO₂/Jahr, vier Monate von der Idee bis zur Vergabe

## Kontakt

- Effizienzpioniere GmbH, Gutenbergstraße 16A, 70176 Stuttgart
- Ansprechpartner Kommunen: Jonas Hofheinz (Gründer & Energieberater Kommunen)
- E-Mail: jonas.hofheinz@effizienzpioniere.de
- Telefon: +49 711 34067857
- 30-Min-Erstgespräch (kostenlos): siehe Buchungslink auf der Startseite